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专家透露:今明两年买房,“3个问题”会遇到!做好打算很关键!

发布时间:2021-09-07 10:04:45 来源:全民新房(宁波)官网
专家透露:今明两年买房,“3个问题”会遇到!做好打算很关键!

买房不是一项简单事,对于买房安居,我们会综合考虑很多现实问题,直接一点,这些问题事关你的钱袋子,比如你会考虑,现在贷款额度如何?中介费是不是能省了?房价是什么水平?今天,我们结合近日发生的楼市事件,对你心中的三大疑惑做出解答!

1

买房贷款没有额度?

近日,一线城市对于买房贷款传出一种声音——“总体来看房贷额度非常紧”、“放贷需要排队”。

根据相关媒体调查发现,一线城市房贷市场的“降温”持续演进,贷款周期较之前有所拉长的问题确实存在,不过这主要是由于银行对于贷款的审查从紧,不管是首付资金来源和资质审批都更加严格。

以北京为例,正常贷款审批时间在半个月至一个月之间,如果超出时间得注意以下问题。据官媒报道发现,资质出现问题其中有一项原因是消费贷、经营贷使用不规范,也就是说,购房者同时申请了多项贷款,这就会引起银行的关注,会立刻启动审查,放贷时间自然就延长了。今年以来,国家加大消费贷、经营贷的核实审查,未来,也不会放慢脚步。

整体来看,买房贷款不是没额度,真正发生变化的是贷款的审查,大家不用太惊慌。此外,各大银行在中报和业绩发布会上也纷纷表示,会优先支持刚需和改善性住房的购房需求。

2

中介费能不能省?

除了房贷,买房时还有一笔隐形支出,那便是中介费。

由于中介公司拥有大量房源,并且可以在买卖双方之间搭桥,因此大部分人在买二手房的时候,会找到中介公司,如果交易成功,买家则需要支付相应的中介费。

近日,杭州市二手房交易监管服务平台上线了“个人房东自主挂牌”的新功能,由于,这个功能是免费的,并且买卖可以在平台上自主交易,不少买房人心中产生了疑惑,这个功能会应用到自己城市吗?是否意味着以后买二手房,中介费可以省去?

事实上,杭州不是首个上线该功能的城市,在此之前深圳和北京便推出过二手房交易平台,

不过,二手房交易流程繁琐复杂,取消中介公司是不大可能的。各城市的新尝试,主要是在房东和购房者在交易模式之间,增加了一种的选择,比如对于全额买房、亲属关系的交易者,可以直接走平台交易,从而省掉一笔中介费。当然,这也在倒逼中介公司升级服务,中介行业靠的不是一锤子黑心买卖,而是需要更专业更规范的房产服务。

3

房价有跌的可能吗?

我们有时候会期待一些价格低的房子出现,但是我们明明知道黑龙江的鹤岗房价是全国最低的,但是你会去买吗?

图片来源:安居客

不会,因为我们还是希望自己买的房子,以后能够有较好的发展,比如有能够逛街的商场、有四通八达的交通、有烟火气支撑起来的商铺。

而只要有发展,房价自然不会走低,前阵子,一些县域城市房价过万的消息惊起一片波澜,虽然,一些县城房价泡沫太大,房价直接飙至3、5万,但是撇开这些泡沫情况,我们也能看到不少县城的崛起,甚至出现了县转市的奇迹。

近日,邵阳市发改委网站公布的《对湖南省政协十二届四次会议第0618号提案的答复》便提到,“十四五”时期,加快拓城步伐,将邵东市、邵阳县部分乡镇调整纳入中心城区。

实际上,云南昆明、浙江嘉兴、等多地提出撤县改市的计划。而这些县城升级有一个共同的标准,一是县城的人口,二是二三产业的GDP所占比重较高。因此,县改市之后,以城市发展和二三产业发展为主要任务。

话说回来,还是那句话,你所买的区域的房价自然和产业、人口、金融挂钩,只要满足三要素房价不会大跌。

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