房子是人们生活中的必需品，直接关乎着一个家庭的幸福生活，同时房子还是一种投资产品，是一个家庭最重要的财富之一。自从1998年国家针对房地产进行全面商品化改革之后，房价就开始了漫漫上涨之路，并且这一涨就是二十多年。根据统计数据显示，在2000年时，全国平均房价仅在2000元/平方米左右，那时北京三环附近的房价也就在3500元/平方米左右，而很多县城的房价更是在几百元一平方米。但是随着房价不断上涨，截至2020年底，全国平均房价已经超过9860元/平方米，接近万元大关，在很多热点城市房价更是动辄几万甚至十几万元一平方米。就算是在县城城市，房价普遍也在七八千元一平方米左右。可以看出，在过去20年里，很多城市的房价上涨了十几倍甚至几十倍。
正是因为房价的不断上涨，让过去只要买了房子的人都挣到了钱，甚至很多人通过投资房产已经实现了财富自由。由于楼市的过热，在过去很多时候房子是一房难求，所以那时人们买房子根本就不考虑房子的品质和房子的居住舒适度，能够买到房子，无论好坏就意味着挣钱了。就比如在楼市过热的时候，由于商品房住宅一房难求，导致很多人开始炒作公寓、安置房甚至是小产权房。可以看出，在过热的楼市环境下，人们已经不在乎房子的品质了，毕竟小产权房都在他们的投资范围之内了。也正是因为这种原因，慢慢地让房子成为了财富的象征，只要是房子，就代表着巨大的财富。
但是随着房价的不断上涨，高房价不仅对人们的正常生活造成了很大的影响，同时房地产行业对经济的发展也已经弊大于利。对此，国家在2016年9月份开启了对楼市的调控政策，开始打击楼市炒作，遏制房价上涨的势头。在过去5年里，国家对楼市的调控政策不仅没有任何放松，反而在不断收紧。特别是在2019年央行开始严查违规资金流入楼市之后，楼市中的资金越来越紧张，直接导致2019年下半年楼市环境变差，房价也开始出现下跌。紧随着2020年经济受到影响，房企们的日子更加难过了。而在2020年9月份央行和住建部又联合出台了“三条红线”新规，这直接导致房企们的负债率压力越来越大。到了今年之后，银监会又出台了“限贷令”，直接限制了流入房地产行业的资金，这对房企们造成了致命的打击，意味着以后流入楼市的资金将有限了。
而在另一方面，随着楼市调控政策的不断收紧，很多炒房客对楼市的看法也出现了转变，已经开始抛售房产了。从今年年初以来，全国各地的二手房市场就出现了二手房挂牌量不断激增的现象，这直接导致二手房市场出现了严重的供大于求现象。其实，楼市出现供大于求的现象才是正常现象，毕竟我们国家的住房资源确确实实已经过剩了。根据统计数据显示，截至2020年底，全国城镇居民人均住房面积已经超过40平方米。另外，根据央行调查组公布数据显示，目前我们国家超过96%的城镇家庭都已经有了房子，并且户均超过1.5套。可以看出，目前我们国家已经不缺房子，之所以目前还有很多房子，主要原因是炒房客囤积了大量房产。而随着炒房客慢慢退出房地产行业，未来楼市中住房资源将越来越多，一些房子将出现降价也卖不掉的情况。
当然，住房资源总体过剩也意味着房地产行业的终结，因为房子是一种商品，也是一种消费品，随着人们生活条件的好转，人们对房子的品质要求也会越来越高。因此，在未来住房资源已经过剩的大环境下，楼市将出现两极分化现象，一些房子将会慢慢贬值，而有4类房子未来将慢慢成为黄金屋，懂行人已经在悄悄入手了。
第一类：容积率低的低层洋房
目前在城市中，新建商品房主要有两种，一种是高层住宅，另一种就是低层洋房。在价格上面，低层洋房的价格会比高层住宅高一些，并且房子的面积一般也是比低层洋房大一些。所以在购房门槛上，低层洋房的购房门槛会高一些。但是低层洋房容积率低，小区环境更好，绿化环境和基础配套设施也更好一些。所以如果从居住角度来看，低层洋房居住起来更加舒适。
虽然低层洋房单价比较高，但是低层洋房的公摊面积比例小，所以从性价比方面，低层洋房会更高一些。更重要的是，低层洋房相比于高层住宅会更稀有一些，随着人们经济条件的好转，以后人们对房子的品质要求会越来越高。到了那时，人们对品质更好低层洋房的需求量将越来越大。所以，未来容积率低的低层洋房将越来越受欢迎。
第二类：市区品质好和物业服务水平高的高层住宅
虽然高层住宅存在一些缺点，但是在市区中，一般都是老房子和新建高层住宅，所以对于喜欢居住在市中心的人们，市区品质好和物业服务水平高的高层住宅也将越来越受欢迎。只要高层住宅的品质好，再加上比较好的物业服务，就可以保证小区的绿化环境，并且维护好高层住宅的机械设备。对于这类高层住宅，就算过了十几年二十几年，小区的品质也能够保持比较高的水平。
对于市区的房子，本身就有着巨大的优势，比如地理位置好，交通方便，商业配套齐全，以及有着好的教育资源和医疗资源等等，所以很多人都喜欢居住在市区。但是在市区，品质好的住宅小区很稀有，基本上好一点的就是那些新建的高层住宅小区。所以，未来市区品质好和物业服务水平高的高层住宅将慢慢成为“黄金屋”。
第三类：养老功能齐全的房子
目前人口老龄化问题已经显露出来，特别是在城市中，人口老龄化比农村更加严重一些。但是现在随着人们经济条件的好转，很多老人也都有自己的退休金，有着独立的经济能力。所以现在老人的晚年生活已经和过去不一样了，现在老人都不和自己的孩子居住在一起，大部分都是居住在自己家中。那么，对于老人来说，想让自己的晚年生活过得更好，就需要一个养老功能齐全的房子。
对于老人来说，小区周边最好有比较好的医疗资源和休闲区域，但是这些资源在城市中都是比较稀缺的。也就是说，养老功能齐全的房子在城市中本身就是稀缺资源。因此，随着时间的推移，人口老龄化问题也将越来越严重，那么养老功能齐全的房子也将越来越受欢迎。
第四类：靠近湖泊和公园的房子
在城市中，到处都是高楼大厦，就像钢铁水泥森林一样，并且到处都是马路，一天到晚汽车不断。可以说，城市中大部分地方都是比较喧闹的，空气质量也不好。但是在城市中也是有公园和湖泊的，只是比较稀缺。而对于靠近公园和湖泊的房子，也是非常稀缺的。
对于这类房子，由于靠近公园和湖泊，亲近自然，不仅空气清新，同时周边也会比较安静。这样的环境，非常适合人们生活，从喧闹的城市回到这样的房子里，心情都会好一些。另外，对于家中有老人和孩子的家庭，老人和孩子平时可以去公园里玩耍和锻炼身体。城市中公园和湖泊非常稀有，特别是在北方的城市，所以未来这类房子也将越来越稀有，越来越受人们欢迎。
